Qu’est ce qu’un tiny house et est-ce un bon investissement immobilier ?
En tant qu’investisseur immobilier, vous devez toujours être à l’affût des dernières opportunités d’investissement. Si vous avez fait vos recherches, vous avez probablement lu des informations sur la dernière tendance du marché immobilier : les tiny houses.
Beaucoup l’appellent le « mouvement des tiny houses » et il est centré sur la réduction des effectifs pour un style de vie simple et sur la notion que les gens devraient pouvoir se permettre les maisons qu’ils habitent. Le marché du logement minuscule balaie rapidement la nation et passe d’un projet excentrique à une entreprise sérieuse. En conséquence, les investisseurs immobiliers se demandent si s’impliquer dans le mouvement des tiny houses est une bonne idée.
C’est peut-être une question que vous vous posez : Dois-je acheter une tiny house ? Une tiny house est-elle un bon investissement ? Beaucoup s’accordent à dire que la réponse à ces deux questions est oui. En effet, il existe un potentiel d’investissement pour les tiny houses et l’achat d’une telle maison peut être une stratégie intelligente pour gagner de l’argent dans l’immobilier.
Dans ce billet, nous vous donnons quatre raisons qui expliquent pourquoi vous devriez envisager d’investir dans ce type de biens et ce qu’il faut garder à l’esprit avant de vous lancer. Mais tout d’abord, nous allons vous donner plus de détails sur les tiny houses que vous devriez connaître.
Quelle est la taille moyenne d’une tiny house ?
A cause de la législation française, les tiny house sont de petites taille en France, généralement 15-18m2 si elle est bâtit sur une remorque classique et jusqu’à 25-30m2 si elle est faite sur une remorque agricole aménagée.
Ces biens immobiliers se déclinent en plusieurs variétés. Par exemple, certaines sont construites sur roues et s’accrochent à des remorques pour permettre à leurs propriétaires de se déplacer d’un endroit à l’autre. D’autres, en revanche, sont des habitations permanentes reposant sur des fondations.
En outre, certaines tiny houses sont conçues et construites par les propriétaires eux-mêmes à partir de rien, tandis que d’autres sont construites par des professionnels. Il est également possible de transformer un hangar ou un conteneur de stockage en une tiny house.
Pour créer l’illusion de l’espace, les tiny houses utilisent généralement une conception hyper efficace, des plans d’étage ouverts, de grandes fenêtres, des plafonds hauts, des meubles à double usage et des micro-équipements. Ainsi, même si elles se présentent sous différentes formes et tailles, elles permettent toutes de vivre plus simplement dans un espace plus petit et plus efficace.
Comment le mouvement des tiny house est-il devenu si important ?
Examinons une question plus large : Quand et où exactement le mouvement des tiny houses est-il né et pourquoi attire-t-il autant l’attention de nos jours ? Certains pourraient penser qu’il s’agit d’une nouvelle tendance en matière de logement, mais la vérité est que l’histoire des tiny houses est assez longue. Selon les recherches, les avantages d’acheter et de vivre dans de tiny houses sont apparus dans les années 1980 et ont commencé à attirer l’attention à la fin des années 1990.
Puis, la crise du logement de 2009 – et la hausse spectaculaire des saisies immobilières dans tout le pays – n’a fait que faire avancer l’idée et l’intérêt de réduire les dimensions et de vivre dans des maisons plus modestes (y compris des tiny houses).
En outre, le logement représente aujourd’hui environ 37 % du budget moyen des Américains, et beaucoup d’entre eux dépensent encore plus. En outre, l’écart entre l’offre et la demande rend plus difficile la recherche de logements abordables à vendre.
Ajoutez à cela le fait que les taux d’intérêt hypothécaires augmentent dans la plupart des régions du pays et vous comprendrez pourquoi le taux d’accession à la propriété a baissé alors que le taux de location continue d’augmenter.
Tous ces faits permettent de conclure que le logement est inabordable pour la plupart des Américains, ce qui les amène à choisir entre vivre dans des logements locatifs ou réduire leurs effectifs dans des maisons plus petites. C’est pourquoi l’investissement dans de tiny houses peut potentiellement générer des profits.
Comment investir dans les tiny houses ?
Alors, comment un investisseur immobilier peut-il tirer profit de l’achat d’une tiny house ? Il existe de multiples façons de gagner de l’argent sur le marché des tiny houses. Voici quatre façons différentes d’investir dans des tiny houses.
#1. Location traditionnelle
La première façon de gagner de l’argent à partir d’une tiny house en tant qu’investissement immobilier est de la louer ou de la donner en location à un locataire. Lorsque vous achetez une tiny house et que vous la transformez en bien immobilier locatif, vous créez une source de revenus locatifs mensuels.
Cela peut vous assurer un bon retour sur investissement – en fonction, bien sûr, de l’endroit où se trouve la propriété à louer. Veillez à investir dans une région où il existe une demande pour ce type de biens immobiliers. De cette façon, vous vous assurerez de trouver un locataire et que le loyer y est décent.
De plus, il faut aussi tenir compte du fait que les tiny houses ne conviennent pas à tout le monde. Par exemple, une tiny house qui convient à un particulier ne conviendrait pas à un couple ou à une famille avec un bébé.
Vous devez donc être réaliste quant au type de locataire auquel il convient de louer, en fonction de la taille et des appareils disponibles dans votre immeuble de placement. Vous ne voulez pas louer à quelqu’un uniquement pour qu’il se rende compte plus tard que la vie minuscule n’est pas pour lui, vous laissant avec un loyer vide qui ne génère pas de revenus.
#2. Louer en tant que location de vacances
Si l’achat d’une tiny house et sa transformation en une propriété locative traditionnelle constituent une bonne stratégie d’investissement, la location de vacances est sans aucun doute la meilleure option pour la plupart des investisseurs immobiliers.
De nombreux voyageurs d’aujourd’hui (surtout les personnes âgées) préfèrent séjourner dans des logements non traditionnels plutôt que dans une chambre d’hôtel pendant leurs vacances.
Outre les caravanes, les gîtes et les yourtes, les tiny houses sont devenues un choix très populaire pour eux, car elles leur offrent une expérience unique. Ainsi, si vous envisagez de créer une entreprise Airbnb pour investir dans l’immobilier et gagner un revenu supplémentaire, les tiny houses de vacances sont certainement un choix à envisager.
Avant de vous lancer, il est toutefois important de faire des recherches et de vous assurer que vous savez ce qui est nécessaire dans votre région. Certaines communes ont des lois et des règlements stricts concernant le type de biens immobiliers qui peuvent être loués sur Airbnb et des sites similaires.
En outre, il peut y avoir une limite au nombre de jours par an pendant lesquels la propriété peut être louée à des clients de courte durée. Ces réglementations ont une incidence sur le montant des revenus que vous pouvez tirer de votre location sur Airbnb. Ainsi, posséder un investissement rentable dans une tiny house commence par la recherche !
#3. Retournez les tiny houses
La tendance aux tiny houses a également ouvert des possibilités d’investissement pour les investisseurs à la recherche d’une rente régulière. L’achat de biens immobiliers est devenu une stratégie populaire pour gagner de l’argent dans l’immobilier et de nombreuses personnes se lancent dans l’achat de maisons.
Cela signifie que les biens immobiliers vendus à l’amiable se vendent plus rapidement, mais qu’ils sont plus difficiles à trouver. C’est pourquoi les acheteurs-rénovateurs doivent faire preuve d’une plus grande innovation dans la recherche de biens d’investissement. C’est pourquoi beaucoup d’entre eux se sont tournés vers les tiny houses.
Il y a deux façons « d’inverser » des tiny houses. La première consiste, pour un investisseur immobilier, à acheter une tiny house, à la rénover et à la revendre avec profit. Non seulement vous vous engagez dans des projets de plus petite superficie et à moindre coût, en raison de la demande de tiny houses, mais vous disposez également d’un réservoir d’acheteurs potentiels.
Ainsi, votre risque est plus faible lorsque vous revendez de tiny houses que des propriétés résidentielles plus grandes. La deuxième solution consiste à acheter un parc de maisons mobiles et à transformer les unités en tiny houses.
Vous augmenterez ainsi la valeur et l’attrait du parc, que vous pourrez ensuite vendre avec une marge bénéficiaire importante. Il s’agit là d’une possibilité d’investissement créatif que vous devez absolument envisager.
#4. Louer un terrain
La dernière façon d’investir dans de tiny houses ne consiste pas à les acheter ou à en devenir propriétaire, mais à acheter un terrain. Disons que vous avez l’argent mais pas le temps de rénover ou de louer une maison. Le simple fait d’acheter un terrain et de le louer à de petits propriétaires est un excellent moyen de gagner facilement un salaire mensuel et de faire rapidement des bénéfices.
De nombreux propriétaires de tiny houses (en particulier celles qui sont construites sur roues) louent le terrain où se trouve leur propriété. Il s’agit d’une excellente opportunité d’investissement si vous possédez un terrain – vous pouvez le diviser et le louer à plusieurs petits propriétaires !
4 Avantages de l’achat d’une tiny house pour l’investissement
Vous savez maintenant comment tirer profit de la tendance aux tiny houses dans l’investissement immobilier, mais la question à laquelle nous devons encore répondre est la suivante : Pourquoi les tiny houses constituent-elles un investissement intelligent ? En quoi cela vaut-il la peine pour un investisseur d’investir dans de tiny houses à vendre ? Voici, en résumé, les quatre avantages d’un investissement dans ces propriétés :
#1. Le prix est très attractif
Comme les tiny houses sont plus petites en superficie, il est naturel qu’elles soient abordables. Alors, combien coûte une tiny house ? Selon The Tiny Life, les tendances actuelles du marché des tiny houses montrent qu’une tiny house coûte entre 10 000 et 40 000 euros. Les facteurs qui influencent le prix des tiny houses sont l’emplacement, les améliorations, les pièces, la taille, l’accès à l’eau et la cour. Ce prix abordable fait de l’achat d’une tiny house une alternative viable pour les investisseurs débutants qui ne peuvent pas se permettre d’acheter un bien d’investissement conventionnel.
En outre, si vous ne souhaitez pas en acheter une, il est relativement facile et abordable de construire votre propre tiny house à louer. Realtor.com a estimé que le montant moyen pour la construction d’une maison de 20m2 en France se situe entre 25 000 et 35 000 euros. À titre de comparaison, le prix médian de la construction d’une nouvelle maison est de 198 000 euros. Si l’on ajoute à cela le coût moins élevé des taxes, des services publics et de l’entretien, l’attrait financier des petites propriétés d’investissement devient encore plus grand.
Vous recherchez des propriétés abordables sur le marché immobilier américain pour investir dans l’immobilier ? Voici deux nouvelles façons de trouver des biens d’investissement bon marché à vendre en 2019.
#2. Ils sont plus faciles à gérer
En plus d’être bon marché, les tiny houses sont également plus faciles à gérer en tant qu’investisseur immobilier. Les petits espaces nécessitent beaucoup moins d’énergie car ils sont généralement faciles à entretenir, à nettoyer, à rénover et à déplacer. Vous n’avez pas à vous soucier des coûts supplémentaires liés à des réparations importantes, comme la réparation d’un toit ou d’une piscine endommagés.
De même, vous pouvez faire de grosses économies sur vos factures de services publics – comme l’électricité et le chauffage – car les tiny houses offrent un mode de vie à la fois économe en énergie et rentable. De plus, si vous investissez dans de tiny houses à louer et qu’un locataire occupe la propriété, vous pouvez choisir votre niveau d’implication pour gagner un revenu locatif passif sans avoir à engager un gestionnaire professionnel.
#3. Ils plaisent aux locataires et aux acheteurs
Bien que la vie dans les tiny houses ne soit pas pour tout le monde, faites une recherche rapide sur Internet et vous trouverez des histoires de personnes qui vivent et ont vécu dans de tiny houses pendant des années. Cela prouve que le mouvement des tiny houses continue de gagner en popularité dans tout le pays.
En bref, les gens adoptent la philosophie de la tiny house et choisissent de réduire leurs effectifs et de vivre avec moins. Beaucoup décident de louer de minuscules maisons, car le loyer de ces propriétés est moins cher que le loyer moyen d’une maison individuelle ou d’un appartement en copropriété.
L’achat d’une maison minuscule est également intéressant pour les acheteurs de maisons, des baby-boomers aux millénaires, car elles offrent de nombreuses caractéristiques uniques à un prix abordable. Comme de plus en plus de propriétaires de tiny houses partagent des détails sur leur vie confortable, beaucoup de gens suivent le mouvement. Pour un investisseur immobilier, cela montre qu’investir dans ces propriétés est forcément rentable, que vous choisissiez d’acheter de tiny houses à louer ou de les vendre.
#4. Plus d’unités et un meilleur retour sur investissement
Si vous combinez les avantages ci-dessus, vous aurez une raison supplémentaire d’envisager l’achat de tiny houses pour investir. Le fait que ces biens immobiliers soient bon marché, faciles à gérer et très demandés indique aux investisseurs qu’ils sont parfaits pour constituer un portefeuille d’investissement rentable. En d’autres termes, vous pouvez acheter plusieurs tiny houses pour gagner plus de revenus sur une courte période. Par rapport aux immeubles d’investissement résidentiels classiques, les tiny houses peuvent faire des bénéfices plus rapidement.
Par exemple, vous pouvez acheter une propriété immobilière multifamiliale de dix unités et attendre plusieurs années avant d’en acheter une autre. D’autre part, vous pouvez acheter une tiny house, la retourner et réinvestir dans un autre bien après quelques mois seulement ! Vous pouvez aussi acheter un certain nombre de tiny houses bon marché, les louer et bénéficier de multiples sources de revenus locatifs ! Des années plus tard, vous obtiendrez un rendement plus élevé et vous aurez plusieurs immeubles de placement à votre actif que si vous optez pour l’investissement multifamilial.
Où acheter ou faire construire une tiny house ?
Vous souhaitez maintenant investir dans une tiny house ? Si c’est le cas, vous devez vous demander où en acheter une. Après tout, le lieu d’investissement est la clé du succès pour tout type de propriété, même minuscule. Et si les tiny houses et les communautés apparaissent dans tout le pays, certaines régions sont plus populaires que d’autres. Vous pouvez retrouvez une carte qui vous donnera un excellent aperçu du marché français.
La Bretagne et la Savoie sont deux des zones les plus actives concernant la construction de ces micro-habitats et on y trouve beaucoup de constructeurs de tiny house. Ceux-ci ont tous des tarifs et des offres diffèrentes.
TocTocTiny a par exemple l’expertise nécessaire pour proposer à la fois des tiny houses clé en main et prêtes à être louées à partir de 45 000€ livraison comprise, ou un accompagnement des constructeurs souhaitant mettre la main à la pate. Le site propose de nombreuses photos de ses réalisations ainsi que plusieurs interviews vidéo de ses clients.
Que faut-il prendre en considération avant d’investir dans une tiny house ?
Avant de vous lancer dans la tendance des tiny houses, n’oubliez pas que, comme pour les autres possibilités d’investissement immobilier, cette stratégie présente certains inconvénients. Voici quelques éléments à prendre en compte avant d’investir dans une tiny house :
#1. Les tiny houses doivent être construites dans le respect des normes
Si vous envisagez de construire une tiny house, n’oubliez pas que l’État et les collectivités locales ont leurs propres codes de construction pour les maisons construites sur des fondations. Les tiny houses construites sur des fondations doivent souvent répondre aux mêmes exigences que n’importe quelle autre maison. Par exemple, vous devrez préparer le terrain pour la construction, obtenir des permis de construire, ordonner des inspections et payer pour faire venir les services publics sur le site. Assurez-vous donc de vérifier les codes en vigueur dans votre région pour les tiny houses et de construire en conséquence.
#2. Soyez au courant des règlements de zonage
Outre les codes, de nombreuses villes ont des règlements de zonage concernant les tiny houses qui peuvent être stricts. Certaines exigent que vous soyez propriétaire du terrain sur lequel vous comptez construire et que vous louiez de minuscules maisons. Il existe également des règlements concernant la superficie en mètres carrés que doit avoir un espace de vie. Si vous souhaitez acheter une tiny house pour investir dans l’immobilier, assurez-vous de trouver un terrain correctement zoné. La dernière chose que vous souhaitez est d’acheter un immeuble de placement et de le louer pour découvrir que les lois de zonage ne permettent pas de l’occuper !
#3. Les tiny ne s’apprécient pas au fil du temps
Une tiny house construite sur roues n’est pas un bien immobilier, même si vous êtes propriétaire du terrain sur lequel elle est garée. On les considère comme des biens personnels mobiles (non fixés de façon permanente sur le terrain) comme les voitures et les véhicules récréatifs. Il s’agit donc de biens qui se déprécient et vous ne pouvez pas vous attendre à ce qu’ils s’apprécient avec le temps comme un bien d’investissement traditionnel.
Alors que la valeur du terrain devrait s’apprécier en fonction du marché, la structure aura une plus petite valeur nette de l’appréciation totale. En revanche, les tiny houses construites en permanence sur des fondations ont une meilleure valeur de revente. Néanmoins, vous ne pouvez pas vous attendre à obtenir le même retour sur investissement qu’une maison traditionnelle.
#4. Le financement peut être difficile
Selon la manière dont vous envisagez d’acheter le bien d’investissement, cela peut constituer un inconvénient potentiel. Si votre tiny house ne répond pas aux normes de zonage et de construction et n’est pas construite sur des fondations permanentes, elle ne pourra pas bénéficier d’un prêt hypothécaire traditionnel.
Vous aurez besoin d’une autre solution pour financer une tiny house, comme un prêt pour un véhicule récréatif, un prêt personnel ou une carte de crédit. Toutefois, ces derniers peuvent être assortis de taux d’intérêt plus élevés et exiger une cote de crédit plus élevée qu’un prêt hypothécaire.
Néanmoins, étant donné que les tiny houses sont bon marché, vous pouvez toujours vous permettre de les acheter entièrement en liquide au lieu de contracter un prêt hypothécaire. En fait, selon The Tiny Life, près de 68 % des propriétaires de tiny houses n’ont pas d’hypothèque.
Rejoindrez-vous le mouvement des tiny houses ?
La popularité de la tendance des tiny houses ne cesse de croître, tout comme sa reconnaissance en tant qu’opportunité d’investissement immobilier. En fin de compte, l’achat d’une tiny house vous rapportera ou non un bon retour sur investissement, selon vos objectifs d’investissement personnels et financiers.
Faut-il calculer sa capacité d’emprunt avant d’investir dans une tiny house ?
Bien que les tiny houses soient de plus en plus populaires en France et dans le monde, force est de constater que vous avez vraiment tout intérêt à savoir si vous pouvez vraiment en acheter une avant de vous lancer dans un tel projet ! En effet, même si ce projet ne représente pas tout à fait la même chose qu’un achat d’appartement ou de maison, ce n’est pas tous les jours que vous allez avoir besoin de vous acheter une tiny house, alors autant ne pas vous tromper…
Si vous n’avez pas besoin de faire un emprunt pour acheter votre tiny house, alors il sera tout simplement inutile de faire un calcul de votre capacité d’emprunt. En revanche, dans le cas où vous avez besoin d’un financement pour votre tiny house, nous ne pourrions que vous recommander d’effectuer une simulation de capacité d’emprunt au plus tôt. Concrètement, c’est ce qui vous permettra tout simplement de savoir si vous allez avoir la possibilité de faire un crédit pour votre tiny house ou non.
Que faire si votre capacité d’emprunt est suffisante pour investir dans une tiny house ?
Si vous constatez que votre capacité d’emprunt est largement suffisante pour investir dans une tiny house, alors vous pourrez passer à l’étape supérieure ! Pour cela, nous vous recommandons vivement de vous tourner vers un site web qui vous permettra de comparer les différentes offres de crédit immobilier. Même si les organismes de prêt peuvent parfois réaliser de nouvelles études pour vérifier votre capacité d’emprunt, vous aurez d’ores et déjà la réponse ! Ainsi, cela peut représenter un avantage de taille si vous avez envie de gagner du temps et de ne pas passer à côté de l’achat de votre tiny house…